Итак, у вас возникла необходимость продать квартиру? Причин может быть несколько: хотите приобрести жилье по больше, приглядели домик с участком, нужны деньги или вообще переезжаете в другой город.

 Думаю, вряд ли кто возразит, что отремонтированная, чистая квартира привлечет больше потенциальных покупателей  и будет продана выгоднее, чем «убитая». Поэтому переходим к первому этапу - это предпродажная подготовка квартиры.

Конечно, вложение средств необходимо, но оно должно уложиться в рамки 3-4% от стоимости вашей недвижимости, если вы вложите больше, то есть вероятность не возместить затраты. 

В результате предпродажной подготовки вы должны добиться того, чтобы ваша квартира стала светлой, большой и в целом производила хорошее впечатление. Для этого представим, что мы покупатели и осмотрим квартиру придирчивым взглядом, а от внимательного взгляда покупателей ничто не укроется, ни входная дверь, ни ваша старая сантехника, окна, двери и т.д.

C чего начать предпродажную подготовку квартиры:

• Лишние вещи. Сразу избавляемся от хлама. На этот предмет обследуем все уголки квартиры, и собираете в большой мешок любимые пустые пузырьки, подписки газет и журналов,  любовно собранную вашим дедулей, разгребаете хлам на полках и шкафах. Чем меньше хлама и загромождений из мебели, тем светлее и больше кажется помещение.
• Входная дверь. Она точно должна быть не деревянной, висящей на одной петле. В этом случае стоит потратиться и поставить качественную железную дверь, но не китайскую, которая открывается консервным ножом.
• Сантехника. Если она не разбита, без трещин, то совсем необязательно покупать новую. Достаточно привести в презентабельный вид старую, по этому поводу на нашем портале есть статьи. 

Засорились трубы? Полезные советы
Восстановление поврежденной эмали ванны
Как отремонтировать розетку

• Трубы. Конечно, замечательно, если вы уже успели  поменять трубы на современные из полипропилена или металлопластика, но даже "старорежимные" железные не испортят впечатления, если они будут нержавые, некапающие и свежеокрашенные.
• Проводка. Думаю излишне напоминать, что все розетки и выключатели должны быть целыми и работать, не должны торчать рожки, куда надо ухитриться воткнуть вилку, да чтобы еще и током не дернуло.
• Обои. Если  ваш ремонт был сделан "во времена бабушки", но обои до сих пор в целости и не затерты, и не висят лохмотьями, то нет смысла переклеивать их. Если все-таки решили переклеить обои, то выбирайте не "самый бюджетный вариант", а из средней ценовой категории.
• Окна и двери - это тоже тема для обсуждения. Если окна у вас в деревянных рамах, которые хорошо подогнаны, без щелей, плесени и грибка, то не стоит их менять на пластиковые, достаточно освежить их покраской, в противном случае стоит поменять, но не все окна, достаточно замены одного. Менять двери, на наш взгляд, не стоит, т.к. дело это хлопотное и требующее немалых денежных вложений. Здесь стоит обойтись "малой кровью": покрасить, оклеить пленкой, бумагой и т.д..
• Запах. Дорогие продавцы, запомните, как бы хорошо не выглядела ваша квартира, если в ней стоит ужасающий запах, то этого достаточно, чтобы покупатель повернул обратно, не переступив порог вашего дома. Если покупателю неприятно заходить в квартиру, то как он останется здесь жить? Поэтому перед приходом посетителей стоит хорошо проветрить жилище, можно воспользоваться хорошим освежителем воздуха или развесить по квартире автомобильные "елочки-вонючки", только не переусердствуйте, а то задохнетесь вместе с гостем.
• Лестничная клетка. Как вы уже поняли, при продаже квартиры мелочей нет, поэтому состояние лестничной клетки и освещенность тоже важно. Не поленитесь, вымойте лестничную клетку, вкрутите лампочки. Ведь если посетитель, выйдя из лифта, попадет в кромешную тьму (обычно смотрины проходят вечером), то вполне возможно, он быстро вернется в лифт и уберется восвояси.

Итак, кажется, мы все учли в предпродажной подготовке квартиры.  Из всего вышесказанного хочется выделить главное: в квартире, выставленной на продажу, должно быть одна-две качественные вещи, которые новые хозяева не стали бы менять при переезде - это может быть качественная железная дверь, новое окно или трубы.

Теперь проводите мониторинг стоимости квартиры, с помощью газет и интернета и определяете верхнюю границу (за сколько вы хотели бы продать квартиру) и нижнюю границу (ниже которой вы не пойдете на сделку). Даете объявление в газеты о продаже квартиры, выкладываете  его в интернете (обязательно с фотографиями) и ждете покупателей.

В следующей статье мы с вами пообщаемся на тему: Как самостоятельно и грамотно найти покупателя и провести сделку по продаже вашей недвижимости.