Вас можно поздравить с приобретением квартиры? Радость можно усилить, получив деньги от государства за счёт возврата НДФЛ согласно Налоговому кодексу! Многие слышали об этом своём праве, но точно не знают, как оформить налоговый имущественный вычет при покупке квартиры.

Кто имеет право на получение имущественного вычета.

Работающие владельцы жилого дома, квартиры, комнаты,  долей в них, а также земельных участков, где расположен дом. Если человек не работает, то у него нет дохода, облагаемого НДФЛ, не будет и права на возврат денег. Предприниматели на системе ЕНВД, не уплачивающие подоходный налог, тоже не смогут воспользоваться вычетом.
Право на имущественный вычет предоставляется один раз в жизни. Поэтому, если вы планируете приобрести недвижимость дороже этой, выгоднее подождать.
Налоговая инспекция  будет  три месяца проверять ваши документы, ещё месяц отводится на перечисление денег из казначейства, и примерно через четыре месяца вы получите свои деньги.
Если недвижимость была оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый владелец пропорционально своей доли.
Подавать документы на возврат подоходного налога необходимо в налоговую инспекцию по месту вашей прописки.

Что учитывается в расходы.

Возвращается 13% стоимости жилья. Размер вычета равен фактическим расходам налогоплательщика, но не более  2 миллионов руб., поэтому если вы купите квартиру дороже, то возврат подоходного налога вы получите только в максимально допустимом размере 260 тыс. руб. (13% от 2 миллионов руб.).
В налоговый вычет можно также включить расходы на приобретение отделочных материалов и ремонтные работы, создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения. Но в договоре купли-продажи должно быть указано именно незавершенное строительство без отделки!
Если при покупке квартиры был использован ипотечный кредит, вы также имеете право получить возврат 13% от суммы уплаченных вами процентов по кредиту. Размер возврата в этом случае не ограничен.

Какие документы необходимы для получения имущественного вычета на квартиру.

• Налоговая декларация 3-НДФЛ
• Справка о доходах по форме 2 - НДФЛ  
• Копия паспорта
• Копия свидетельства ИНН
• Платежные документы
• Копия свидетельство о праве собственности
• Копия договора купли-продажи
• Заявление на предоставление вычета и реквизиты  вашей сберкнижки или банковской карты.

В случае ипотечного кредита к декларации следует приложить:

• Справку банка об уплаченных процентах
• Копии приходных ордеров на погашение кредита

Помните, что срок исковой давности 3 года, поэтому  следует подать документы в налоговую инспекцию до истечения этого времени. Например, в 2012 году можно заявить о вычете за 2009, 2010, 2011 гг.

Способы возврата денежных сумм.

Существует два варианта получения вычета:

• когда по итогам прошедшего года вы получаете обратно уже заплаченную сумму налога, для этого подав в налоговую декларацию с заявлением;
• когда вы получаете вычет по месту своей работы, в этом случае с вас просто не будут удерживать подоходный налог в текущем году. Для этого в налоговую подаются те же самые документы, только без декларации, и через месяц вы получаете уведомление для вашего работодателя.

Чем выше ваша официальная зарплата, тем быстрее вы получите полагающиеся вам суммы, но обычно этот процесс занимает несколько лет. Налоговую инспекцию придётся посещать ежегодно.
Случается, что при проверке документов инспектор просит представить документы уточняющего характера. Не волнуйтесь, и, если требования инспектора законны, постарайтесь их выполнить.

Срок для подачи декларации с целью получения имущественного вычета налоговым кодексом не установлен, налоговый имущественный вычет при покупке квартиры можно оформить в любое время.